Inwestycja zaplanowana jest w Strzelnie, gmina Pieńsk, na powierzchni 9,81 ha, zlokalizowanej na południowo-wschodnim krańcu gminy Pieńsk. Obszar opracowania został rozszerzony o grunty położone na północ od wspomnianej działki, w związku z koniecznością zapewnienia obsługi komunikacyjnej przedmiotowego obszaru. Tym samym łączna powierzchnia obszaru opracowania zwiększyła się do 11,02 ha. Obszar opracowania leży w pasie pomiędzy autostradą A-4 (na południu) a drogą krajową nr 94 (na północy).
Struktura funkcjonalno-przestrzenna terenu planowanej inwestycji będzie się opierała na projektowanej drodze klasy lokalnej (KDL). Nowa droga będzie łączyć teren inwestycji z drogą krajową nr 94 poprzez dodatkowy wlot na istniejącym skrzyżowaniu drogi krajowej z drogą do Czerwonej Wody (ul. Zgorzelecka. Wlot drogi KDL do skrzyżowania z drogą krajową będzie umożliwiał włączenie się do ruchu w drogę DK94. Ma to zapewnić bezpieczeństwo uczestnikom ruchu. Ewentualną jazdę w kierunku Zgorzelca będzie można realizować przez wyjazd z drogi lokalnej w kierunku Wrocławia do najbliższego ronda, oddalonego o ok. 2 km. Zjazd z drogi krajowej na teren inwestycji byłby możliwy z obu kierunków.
Inwestycja znajduje się w strefie aktywności gospodarczej. W ramach projektu zakłada się funkcjonowanie różnego typu inwestycje, z różnych branż, prowadzonych przez różnych przedsiębiorców o wielorakim charakterze działalności:
- magazynowa,
- składowa,
- logistyczna (także na potrzeby firm znajdujących się w strefie zlokalizowanej w sąsiedniej miejscowości Wykroty),
- produkcyjna/wytwórcza,
- handlowo-usługowa,
- montażowa,
- naprawcza,
- badawczo-rozwojowa,
- naukowa,
- technologiczna,
- innowacyjna.
Obszar opracowania w razie potrzeby dzielony będzie wewnętrznie na mniejsze sektory i dostosowany do różnych form aktywności gospodarczej w zależności od zapotrzebowania konkretnych najemców. Poszczególne sektory mogą być dzierżawione lub sprzedawane przyszłym inwestorom.
